II квартал 2026
Анализ рынка коммерческой недвижимости
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость
Наиболее стабильные активы – районные ТЦ, расположенные в густонаселенных районах и ориентированные на продажу товаров и услуг повседневного спроса, а так же ключевые ТЦ, за счет знакового статуса объектов и опытной управленческой команды.
Москва
- Стагнация рынка торговой недвижимости продолжается
- Ритейлеры ускоряют закрытие точек: сегменты «Одежды» и «Бытовая техника» - более 800 закрытий за последние 12 месяцев
- Причины – снижение потребительской активности населения, рост себестоимости товаров и налоговой нагрузки на бизнес
- Продолжают открывать новые точки преимущественно компании из сегмента «Продукты питания», «Спорт» и «Развлечения»
- Вакансия растёт, несмотря на минимальный ввод:
- Вакансия выросла во всех типах ТЦ, кроме районных
- > 40% - уровень вакансии в ТЦ/ТРЦ, открытых менее года назад
- Устойчивость сохраняют только знаковые торговые центры с опытной управленческой команды
- Реконцепция не гарантирует улучшение показателей ТЦ:Рост доли трафикообразующих, но низкомаржинальных арендаторов не всегда обеспечивает прирост арендной выручки.
- Девелопмент традиционных ТЦ теряет актуальность:
- За II квартал было введен только один ТЦ с площадью более 10 тыс. м2.;
- Старт проектов практически остановлен; причины - высокая стоимость строительства, замедление потребительской активности.;
- Фокус девелоперов – только проекты в составе ЖК, МФК, ТПУ с расчётом на локальный трафик и льготы по смене ВРИ.
- Посещаемость продолжает снижаться
- •Снижение к I полугодию 2025 г.: –1,5%. К уровню 2019 г. уменьшение трафика достигает 24%. Наиболее сильное – в окружных ТЦ/ТРЦ.
- Структурные риски районных ТЦ нарастают:
- Высокие удельные операционные расходы, зависимость от 2–3 ключевых арендаторов, нехватка зон парковки и разгрузки;
- Трафик формируют низкомаржинальные арендаторы (фитнес, соц. сфера);
- Плюсы: расположение в районах с высокой плотностью населения, ориентация на повседневный спрос, низкая зависимость от ecommerce.
Розничная торговля Москва
- Потребительские расходы продолжают снижаться:
- Годовой темп роста розничной торговли сократился с 10% до 6%;
- Годовая выручка крупнейших компаний из сегмента «Товары для детей» снизилась на 11%, из сегмента «БТиЭ» - на 7%;
- Наиболее уязвим непродовольственный сегмент из-за перехода населения к сберегательной модели потребления, отказа от импульсных покупок и перетока трафика в онлайн-сегмент.
Итоги 2 квартала 2026 года
- Площадь закрытых точек превышает число открытых в 2 раза:
- 46% закрытий пришлось на категорию «Одежда и обувь»;
- О полном закрытии точек объявили: RalfRinger, Modis, Zenden;
- О частичном: O’STIN, Gloria Jeans, DUB, REPLAY, Lime, Спортмастер и др.
- Трафикогенерирующие арендаторы - лидеры по открытиям:
- >56% площадей заняли операторы развлечений и спорта;
- Данный сегмент увеличивают посещаемость ТЦ, но их невысокая платежеспособность оказывает давление на доходность ТЦ.
Новые проекты
Планируемые к вводу в 2026 году
Крупнейшие сделки продажи
*Сделка 2 квартала 2026 года
Резюмируем
Торговая недвижимость испытывает серьезное давление из-за продолжающегося бурного роста Интернет-торговли. Замедление темпов роста розничной торговли, вплоть до перехода физических объёмов продаж в отрицательную зону, и снижение активности классических ритейлеров, усиливают риски дальнейшей стагнации рынка.
Наиболее стабильные активы
Районные ТЦ, расположенные в густонаселенных районах и ориентированные на продажу товаров и услуг повседневного спроса, а так же ключевые ТЦ, за счет знакового статуса объектов и опытной управленческой команды.
Факторы роста
- Преобразование ТЦ в экосистемы с комбинацией торговли, сферы услуг и досуга увеличивает трафик, время пребывания и товарооборот
Риски и вызовы
- Стагнация спроса – классические ритейлеры завершили экспансию, а e-commerce продолжает активно расти;
- Продолжающееся снижение трафика во всех типах ТЦ, несмотря на активный процесс реконцепции;
- Снижение объемов оффлайн продаж в 1 кв. 2026 года, усиление сберегательной модели населения.
Аналитика по сегментам
Ссылка скопирована
Страница была вам полезна?
