Современный 7
Цель фонда
Целью фонда является получение дохода от приобретения, сдачи в аренду и (или) реализацию объектов недвижимого имущества.
Инвестиционная стратегия
Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в коммерческую недвижимость. Растущие потребности федеральных арендаторов к качеству коммерческих площадей определяют высокий спрос на современные помещения с удобным расположением, что делает такие объекты ликвидными и инвестиционно-привлекательными.
В состав активов планируется приобретение успешно функционирующих объектов, приносящих стабильный рентный доход собственнику. Инвестиционный доход по паю предполагается выплачивать ежеквартально за счет арендных платежей от сдачи недвижимости. При продаже объектов планируется получить доход в случае роста их стоимости.
Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в коммерческую недвижимость. Растущие потребности федеральных арендаторов к качеству коммерческих...
Объекты фонда14 шт
СК «Пушкино»
Россия, Московская область, г.Пушкино
Введен в эксплуатацию в 2022
Класс "А"
Площадь 107 145 м²
СК «Кольцово»
Россия, Свердловская область, г.Екатеринбург
Введен в эксплуатацию в 2022
Класс "А"
Площадь 144 432 м²
СК «Красноярск»
Россия, Красноярский край, д. Старцево
Введен в эксплуатацию в 2020
Класс "А"
Площадь 36 039 м²
СК «М4»
Россия, Московская область
Введен в эксплуатацию в 2023
Класс "А"
Площадь 129 266 м²
СК «Чашниково»
Россия, Московская область
Введен в эксплуатацию в 2023
Класс "А"
Площадь 114 027 м²
СК «Октябрьский»
Россия, Краснодарский край
Введен в эксплуатацию в 2012
Класс "А"
Площадь 70 572 м²
СК «Новая Рига»
Россия, Московская область
Введен в эксплуатацию в 2019
Класс "А"
Площадь 30 070 м²
СК «Ростов»
Россия, Ростовская область
Введен в эксплуатацию в 2020
Класс "А"
Площадь 35 172 м²
СК «Толмачево»
Россия, Новосибирская область
Введен в эксплуатацию в 2022
Класс "А"
Площадь 69 436 м²
СК «Вешки»
Россия, Московская область
Введен в эксплуатацию в 2019
Класс "А"
Площадь 107 000 м²
СК «Домодедово»
Россия, Московская область
Введен в эксплуатацию в 2021
Класс "А"
Площадь 186 698 м²
СК «Шушары»
Россия, Ленинградская область
Введен в эксплуатацию в 2020
Класс "А"
Площадь 56 320 м²
СК «Валищево»
Россия, Московская область
Введен в эксплуатацию в 2018
Класс "А"
Площадь 8 760 м²
СК «Великий Новгород»
Россия, Новгородская обл., г. Великий Новгород
Введен в эксплуатацию в 2019
Класс "А"
Площадь 20 346 м²
Информация о фонде
Динамика стоимости
16 августа 2022 г. была произведена операция дробления инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости "Современный 7"
| По данным | 13.01.2025 | 14.01.2025 | С прошлой даты расчета | За месяц | C начала года | За 1 год | За 2 года | За 3 года |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пай, Руб. | 114 238,85 | 114 277,01 | +0,03 % | +1,20 % | +1,20 % | +7,24 % | +8,39 % | +11,29 % |
| СЧА, Руб. | 102 843 528 648,13 | 102 877 879 004,62 | +0,03 % | +1,20 % | +1,20 % | +7,24 % | +68,86 % | +1 241,46 % |
Сведения о выплатах инвестиционного дохода по инвестиционным паям
Условия инвестирования
0%
- Комиссия Управляющей компании за управление: 1% от стоимости чистых активов Фонда (включена в стоимость пая и отдельно не списывается)
- Комиссия Управляющей компании за успех: не более 5% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год (включена в стоимость пая и отдельно не списывается)
- Комиссии спецдепозитария, регистратора, аудитора не более 0,5% от стоимости чистых активов Фонда (включены в стоимость пая и отдельно не списывается)
Более подробно о вознаграждениях и расходах, а также комиссиях при совершении операций можно узнать в Правилах доверительного управления фондом.
Для продажи паев на бирже вам необходимо
Открыть счет
Вы можете открыть брокерский у брокера и счет депо в депозитарии брокера
Осуществить перевод паев
Вы можете осуществить перевод паев на свой счет депо в раздел, предназначенный для торговых операций. (Подать поручение на списание регистратору АО «СД «Инфинитум» и поручение на зачисление депозитарию). Перевод можно сделать лично или через почту или курьера, заверив подпись у нотариуса
Подать поручение
Вы можете подать поручение брокеру на продажу паев на Московской бирже. Для корректного расчета НДФЛ вам необходимо предоставить брокеру документы, подтверждающие расходы на приобретение паев
Документы фонда
Документы фонда
Ключевой информационный документ
Прирост расчетной стоимости инвестиционного пая
| По данным | 1 мес. | 3 мес. | 6 мес. | 1 год | 3 года | 5 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2024 | +0,34 % | +2,70 % | +6,87 % | +17,73 % | +39,74 % | - |
Частые вопросы
В соответствии с положениями нормативных актов Банка России Компания определяет расчетную стоимость пая по состоянию на последний рабочий день каждого месяца и (если применимо) на последний рабочий день срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев каждого дополнительно выпуска. При этом исчислить расчётную стоимость пая можно не ранее дня, следующего за соответствующей датой расчета.
Выдача паев производится по расчётной стоимости пая, исчисленной Компанией на следующий рабочий день после окончания срока приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паев.
Определение расчетной стоимости пая производится в соответствии с Правилами определения стоимости активов фонда, после чего стоимость пая раскрывается на сайте Компании на странице соответствующего фонда.
При приобретении паев в период выдачи дополнительных паев не представляется возможным получить целое количество паев.
Это связано с тем, что расчётная стоимость, по которой выдаются паи (РСП), определяется после окончания периода приема заявок на приобретение паев. Таким образом в день подачи заявки невозможно рассчитать точную сумму денежных средств для покупки целого количества паев.
В связи с этим положениями нормативных актов Банка России и Правил доверительного управления фондов предусмотрена выдача дробного количество паев с точностью до 5, 6 или 7 знаков после запятой, в зависимости от фонда.
Подробнее об РСП можно узнать здесь.
Положениями Правил доверительного управления фондов и Федерального закона № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» предусмотрена выдача дробной части инвестиционного пая с точностью до 5, 6 или 7 знаков после запятой, в зависимости от фонда. Это связано с тем, что стоимость пая, по которой выдаются паи (РСП), определяет после окончания срока приема заявок на покупку паев. Поэтому в день совершения покупки невозможно рассчитать ни количества паев к выдаче, ни точную сумму для получения целого количества паев.
Подробнее об РСП можно узнать здесь.
Да, владелец инвестиционных паев является совладельцем недвижимости, включенной в состав ПИФ, на праве общей долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» имущество, составляющее паевой инвестиционный фонда (ПИФ), является общим имуществом владельцев инвестиционных паёв.
Подтверждением владения долей имущества в ПИФ служит именная ценная бумага — инвестиционный пай.
Владелец инвестиционных паев ПИФ может убедиться, что является совладельцем недвижимости в составе этого ПИФ, следующим образом:
- необходимо получить выписку по лицевому счёту от регистратора ПИФ, где будет указано количестве инвестиционных паёв ПИФ, принадлежащих владельцу инвестиционных паев (запросить данную выписку Вы можете обратившись в офис агента по выдаче и погашению инвестиционных паев ПИФ);
- необходимо получить выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости в составе ПИФ, где в качестве собственника объекта будут указаны – владельцы инвестиционных паев ПИФ (запросить выписку из ЕГРН можно через онлайн-сервис Госуслуги или «Мои документы»). Государственный орган ответственный за предоставление услуги - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)).
Согласно п. 5. ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы паёв соответствующего ПИФ.
При этом регистрируется обременение объекта недвижимости — доверительное управление и указывается наименование управляющей компании.
Таким образом, в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» будет указано наименование ПИФ.
Важно отметить, что владельцы инвестиционных паев не имеют прямого доступа к имуществу ПИФ, поскольку распоряжаться им вправе только управляющая компания. В случае прекращения ПИФ составляющее его имущество не передаётся владельцам инвестиционных паёв, а подлежит реализации с дальнейшим погашением инвестиционных паев и выплатой денежной компенсации владельцам инвестиционных паев.
27.10.2022 состоялось общее собрание пайщиков ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость» (далее - Фонд). Большинством голосов было принято решение о передаче Фонда из управления АО УК «Первая» в управление ООО «СФН». С итогами голосования вы можете ознакомиться по ссылке https://clck.ru/34a7bi
С 15.12.2022 управление Фондом осуществляет ООО «СФН». Актуальная информация о паях Фонда доступна в личном кабинете ООО «СФН» https://my.sfn-am.ru
16.02.2021 состоялось общее собрание пайщиков ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес» (далее - Фонд). Большинством голосов было принято решение о передаче Фонда из управления АО УК «Первая» в управление ООО «СФН». С итогами голосования вы можете ознакомиться по ссылке https://clck.ru/35fiYg/.
С 22.04.2021 управление Фондом осуществляет ООО «СФН». Актуальная информация о паях Фонда доступна в личном кабинете ООО «СФН» https://my.sfn-am.ru и в Сбербанк Онлайн, личном кабинете ПАО Сбербанк, агента ООО «СФН» по выдаче и погашению паев фонда.
Если Правилами доверительного управления фонда предусмотрена возможность покупки паев, предъявленных к погашению после проведения ОСП, управляющая компания раскрывает информацию о количестве доступных к покупке паев и о начале срока приема заявок на приобретение паев. Соответствующее сообщение размещается на сайте ООО «СФН» https://www.sfn-am.ru в разделе «Раскрытие информации» -«Официальные сообщения» (если фонд предназначен для неквалифицированных инвесторов) или размещается в личном кабинете https://my.sfn-am.ru (если фонд предназначен для квалифицированных инвесторов).
Прием заявок на приобретение паев осуществляется в течение 2 недель со дня окончания приема заявок на погашение паев. Право приобрести погашенные инвестиционные паи имеют как пайщики фонда, так и новые инвесторы. Однако пайщики фонда имеют перед новыми инвесторами преимущественное право приобретения погашенных паев. Это означает, что новому инвестору может не хватить паев даже в том случае, если он подал заявку на приобретение паев раньше, чем ее подал пайщик фонда.
Для неквалифицированных инвесторов
Страница была вам полезна?
