СКН 3
Страхование объектов
Мы хотим напомнить вам важную информацию, чтобы вы чувствовали себя уверенно. Вся недвижимость в составе наших фондов застрахована на полную стоимость. Наши действующие договоры страхования предусматривают комплексное покрытие «от всех рисков», которые принимают страховщики. В том числе, дополнительно застрахованы риски «диверсия» и «терроризм», включающий в себя падения БПЛА.
Инвестиционная стратегия
Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в высококачественную коммерческую недвижимость, делая акцент на центрах обработки данных (ЦОДы) и складских объектах класса А. Мы выбираем только те проекты, которые обладают высоким потенциалом роста и стабильностью доходов. Мы сотрудничаем исключительно с проверенными компаниями, которые обеспечивают долгосрочную аренду наших объектов. Это обеспечивает высокий спрос на наши площади со стороны ведущих игроков рынка.
Инвестиционный доход по паю предполагается выплачивать ежеквартально за счет арендных платежей от сдачи недвижимости. При продаже объектов планируется получить доход в случае роста их стоимости.
Инвестиционная стратегия фонда подразумевает инвестирование средств в высококачественную коммерческую недвижимость, делая акцент на центрах обработки данных (ЦОДы) и...
Информация о фонде
Прогнозируемый сценарий среднегодовой доходности
* Приведенный сценарий не может рассматриваться как гарантия или ориентир доходности вложения средств в инвестиционный продукт.
Порядок расчета потенциальной доходности
Динамика стоимости
| По данным | 02.10.2026 | 09.10.2026 | За месяц | C начала года | За 1 год | За 2 года | За 3 года |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пай, Руб. | 1 044,98 | 1 047,73 | +0,34 % | +1,04 % | +0,77 % | - | - |
| СЧА, Руб. | 15 968 475 261,58 | 16 072 548 428,26 | +0,72 % | +58,59 % | +136,15 % | - | - |
Сведения о выплатах инвестиционного дохода по инвестиционным паям
Условия инвестирования
- Вознаграждение Управляющей компании за управление: 1% от среднегодовой стоимости чистых активов Фонда
- Вознаграждение Управляющей компании за успех: 10% от начисленного инвестиционного дохода в год
- Вознаграждение спецдепозитария, регистратора, аудитора, оценщика от среднегодовой стоимости чистых активов Фонда: 0,5% до 31 декабря 2025 года; 0,3% с 01 января 2026 года до 31 декабря 2026 года; 0,2% с 01 января 2027 года
Как купить паи?
Зайдите в Сбербанк Онлайн → Введите в поиске «СФН»
В блоке «Действия» выберите «Фонд СКН3»
Документы фонда
Правила доверительного управления
Популярные вопросы
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ, фонд) – это обособленный имущественный комплекс, находящийся в общей долевой собственности физических и юридических лиц - пайщиков фонда. Распоряжение указанным имуществом осуществляет управляющая компания исключительно в интересах пайщиков фонда на основании договора доверительного управления ПИФ (Договор). Доверительное управление фондом осуществляется управляющей компанией путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении имущества фонда.
Управление фондом производится управляющей компанией в строгом соответствии с законами Российской Федерации, в том числе Федеральным Законом №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», подзаконными актами Банка России (далее – Законодательство) и Правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом (Правила фонда).
Условия договора доверительного управления ПИФ (Договор) определяются Правилами фонда и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к Договору в целом. Присоединение к Договору осуществляется путем приобретения инвестиционных паев, выдаваемых управляющей компанией.
ПИФ не является юридическим лицом.
Приобретаемые инвестиционные паи удостоверяют долю в имуществе, составляющем такой фонд.
ЗПИФ относится к инструментам долгосрочного инвестирования и имеет свой жизненный цикл. После формирования фонда происходит привлечение капитала от пайщиков с целью покупки объектов недвижимости, которые отвечают инвестиционный стратегии фонда. По мере выпуска дополнительных паев продолжается приобретения новых объектов недвижимости.
По достижении фондом оптимального объема активов управляющая компания прекращает дополнительные выпуски паев, привлечение новых средств в фонд завершается, фонд выходит на этап получения стабильного потока рентных платежей, а пайщики на периодической основе получают свой инвестиционный доход.
ЗПИФ – это вложение на долгий срок, которое дает пайщику следующие возможности:
- Инвестировать в коммерческую недвижимость.
- На небольшую сумму взноса получить долю в дорогостоящем объекте недвижимости высокого качества (класса А).
- Получить со стороны специализированного депозитария фонда контроль за распоряжением имуществом фонда.
- Получить привлекательный инструмент для диверсификации своих вложений.
- Обеспечить своему инвестиционному капиталу инструмент с небольшой волатильностью.
- Потенциально защитить капитал от инфляции: цена на недвижимость может увеличиваться в связи с ростом стоимости строительства и дефицитом на рынке складов класса А.
- Получить долгосрочный инструмент, который защитит накопления от соблазна нецелевого расходования ранее запланированного срока.
- Получить инструмент, наследуемый в общем порядке.
- Получать пассивный доход: выплата инвестиционного дохода по паям возможна до 4 раз в год.
- Получить экспертизу профессионалов высоко уровня в части выбора объектов недвижимости и управления ими (страхование, обеспечение пожарной безопасности, подбор арендаторов, заключение выгодных арендных договоров, ремонт объектов и др.)
Условия договора доверительного управления фондом (Договор) определены Правилами доверительного управления фондом (Правила фонда). Правила фондов управляющая компания раскрывает на своём сайте на странице фонда.
Заключением Договора является присоединение к Правилам фонда путем приобретения паёв.
Будущий владелец паев должен ознакомиться с Правилами фонда и только после этого подать заявку на покупку паев и перечислить денежные средства в их оплату.
При покупке паев в СберБанк Онлайн ООО «СФН» предоставляются будущему пайщику для ознакомления Правила фонда, неотъемлемой частью которых является описание рисков инвестирования, а также Памятка об условиях инвестирования.
Подача заявки на покупку паев в СберБанк Онлайн производится в электронном виде, подписание заявки осуществляется электронной цифровой подпись (ЭЦП).
Получение управляющей компанией вашей заявки и средств, перечисленные в их оплату, а также факт выдачи паев, свидетельствует о том, что между вами и управляющей компанией заключен Договор.
Документы по Договору, оформленному в электронном виде, вы можете скачать в вашем личном кабинете
- анкету на открытие лицевого счета в фонде (и уведомление регистратора об открытии счета);
- заявка на покупку паев (и уведомление регистратора о выдаче паев – после их зачисления на счет);
- Правила фонда.
Бумажные копии документов можно получить у клиентского менеджера в местах обслуживания Агентом или в офисе управляющей компании (по предварительной записи). Отправка документов на email не осуществляется.
ЗПИФ и банковские депозиты (вклады) — это разные инструменты, помогающие решить разные задачи. Так, вклад является инструментом накопления и сбережения, в то время как ЗПИФ – инструментом инвестирования, целью которого является преумножение. Поэтому прямое сравнение ЗПИФ и депозитов не совсем корректно. Эффективнее – использовать оба инструмента в тандеме: оставлять долю средств в ликвидной части портфеля и в накоплениях в виде подушки безопасности, а в ЗПИФ вкладывать от 10 до 30% свободных сбережений.
Существует 2 принципиальных и важных отличия ЗПИФ от вклада:
- Средства, инвестированные в ЗПИФ, не застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов. Вместе с тем, управляющая компания страхует все объекты недвижимости в составе фонда на 100% их стоимости с первого дня включения их в фонд.
- Вернуть деньги из ЗПИФ до даты прекращения фонда возможно, но затруднительно. Для этого нужно самостоятельно продать паи на вторичном рынке: по договору купли-продажи (за исключением фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов) или на бирже (если фонд допущен к торгам).
Да*. Поскольку инвестиционный пай закрытого паевого инвестиционного фонда является ценной бумагой, по некоторым паям ЗПИФ законом предусмотрена возможность получение налогового вычета ЛДВ при соблюдении условий (далее – Условия):
- На момент продажи/погашения владелец паев ЗПИФ должен быть налоговым резидентом РФ;
- На момент продажи/погашения пай ЗПИФ должен быть обращающейся ценной бумагой;
- Паи ЗПИФ должны быть приобретены владельцем после 01.01.2014 г.;
- На момент продажи/погашения владелец паев ЗПИФ должен владеть ими более 3 лет;
- Владелец паев должен иметь положительный финансовый результат от сделки/сделок по продаже/погашению указанных паев ЗПИФ в налоговом периоде.
Таким образом, вычет ЛДВ может быть применен к паям следующих ЗПИФ:
- ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес»;
- ЗПИФ недвижимости «Современный 7»;
- ЗПИФ недвижимости «Коммерческая недвижимость»
- ЗПИФ недвижимости «Современный 9»;
- Комбинированный ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 3» (для квалифицированных инвесторов);
- Комбинированный ЗПИФ «Современная Коммерческая недвижимость» (для квалифицированных инвесторов).
Как сообщалось выше, вычет ЛДВ применим исключительно к операциям досрочной реализации паев ЗПИФ на вторичном рынке и к погашению паев ЗПИФ по решению управляющей компании (в случае прекращения фонда или при частичном погашении паев, если таковое предусмотрено Правилами доверительного управления фондом). Вычет ЛДВ не может быть применен к выплатам инвестиционного дохода.
Вычет ЛДВ не применим к паям следующих ЗПИФ:
- Комбинированный ЗПИФ «Долгосрочный рентный бизнес» (для квалифицированных инвесторов), т.к. пай фонда не является обращающейся ценной бумагой;
- ЗПИФ недвижимости «Современный 8», т.к. пай фонда не является обращающейся ценной бумагой.
*Подпунктом 1 пункта 1 статьи 219.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено право владельца паев на получение налогового вычета в размере положительного финансового результата, полученного в налоговом периоде от реализации (погашения) находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 3 статьи 214.1 НК РФ (далее – Вычет). Для получения Вычета владельцу паев необходимо обратиться с соответствующим заявлением к своему налоговому агенту с соблюдением требований этого налогового агента к порядку подачи указанного заявления.
При этом согласно пунктам 3, 4, 4.1 статьи 214.1 НК РФ для того, чтобы ценная бумага (пай) была признана обращающейся, она должна соответствовать следующим требованиям:
- Ценная бумага допущена к торгам российского организатора торговли на рынке ценных бумаг, в том числе на фондовой бирже;
- Ценная бумага имеет рыночную котировку.
Под рыночной котировкой ценной бумаги понимается средневзвешенная цена ценной бумаги по сделкам, совершенным в течение одного торгового дня через российского организатора торговли на рынке ценных бумаг, включая фондовую биржу, - для ценных бумаг, допущенных к торгам такого организатора торговли на рынке ценных бумаг, на фондовой бирже.
При отсутствии информации о средневзвешенной цене ценной бумаги у российского организатора торговли, включая фондовую биржу, на дату ее реализации рыночной котировкой признается средневзвешенная цена, сложившаяся на дату ближайших торгов, состоявшихся до дня совершения соответствующей сделки, если торги по этим ценным бумагам проводились хотя бы один раз в течение последних трех месяцев.
Налоговый вычет ЛДВ предоставляется независимо от места учета паев. При соблюдении указанных выше Условий вычет может получить как инвестор, паи которого учитываются в реестре фонда, так и инвестор, паи которого учитываются в депозитарии брокера (то есть у номинального держателя).
Как правило, налоговым агентом выступает организация, которая являлась в текущем налоговом периоде источником выплаты дохода.
Управляющая компания как налоговый агент
Управляющая компания фонда является налоговым агентом в том случае, если она провела погашение паев фонда, находящегося под ее управлением, в случаях, предусмотренных законодательством (i) и Правилами доверительного управления фондом. Например:
- управляющая компания без заявления владельцев паев погасила паи ЗПИФ при прекращении фонда и выплатила инвесторам денежную компенсацию от погашения паев (независимо от места учет паев – в реестре фонда или на счете депо у брокера);
- управляющая компания без заявления владельцев паев погасила часть паев ЗПИФ при частичном погашение, если таковое предусмотрено Правилами доверительного управления фондом, и выплатила инвесторам денежную компенсацию (независимо от места учет паев – в реестре фонда или на счете депо у брокера);
- управляющая компания погасила паи ЗПИФ по заявке на погашение, поступившей от владельца паев (или его номинального держателя), получившего право предъявить паи к погашению в результате голосования на общем собрании владельцев паев (независимо от места учет паев – в реестре фонда или на счете депо у брокера).
Брокер как налоговый агент
Если доход был получен инвестором не в результате погашение паев управляющей компанией, а в результате досрочной продажа инвестором паев на вторичном рынке через брокера (на бирже или на внебиржевом рынке) – то налоговым агентом будет выступать брокер и заявление на получение вычета ЛДВ следует подавать брокеру.
Отсутствие налогового агента
Если инвестор получил доход от досрочной продажи паев ЗПИФ на вторичном рынке по договору-купли продажи третьему лицу, самостоятельно найдя покупателя, а не на организованных торгах (на бирже), у такой сделки будет отсутствовать налоговый агент. В этом случае продавцу паев будет необходимо по всем вопросам налогообложения и получения вычета ЛДВ обращаться непосредственно в налоговые органы по месту жительства. За получением более подробной консультации по данному вопросу необходимо обращаться на горячую линию ФНС.
* Федеральный закон "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001 N 156-ФЗ
По вопросам подачи заявления и получения вычета у брокера необходимо обратиться непосредственно к брокеру.
При этом если паи ЗПИФ были приобретены у управляющей компании, а впоследствии переведены к брокеру и досрочно реализованы через брокера, то для получения Вычета у брокера инвестору необходимо предоставить брокеру документы, подтверждающие срок владения паями и затраты на приобретение паёв. Подробнее о процедуре подтверждения затрат брокеру.
В случае погашения инвестиционных паев, учет которых осуществляется в реестре владельцев инвестиционных паев, налоговым агентом выступает Компания.
Если паи приобретены в реестре владельцев инвестиционных паев и не переводились к другим участникам рынка ценных бумаг, то для применения Вычета (при соблюдении Условий) достаточно предоставить в Компанию «Заявление на предоставление налогового вычета в соответствии с пп.3 п.1 ст. 219.1 НК РФ» по форме, приведенной в данном пункте.
Если учет паев осуществляется в депозитарии брокера; или паи приобретены у брокера и переводились к другим участникам рынка ценных бумаг; или переведены в реестр владельцев инвестиционных паев от брокера, то для применения Вычета (при соблюдении условий предоставления Вычета) в дополнении к указанному заявлению инвестору необходимо предоставить управляющей компании документы, подтверждающие срок владения паями и затраты, понесенные на приобретение этих паев у брокера (далее – Документы):
- Договор с брокером и депозитарием (заявление о присоединении к договору с брокером и депозитарием);
- Отчет брокера за весь период владения паями;
- Выписка по счету депо за весь период владения паями (для подтверждения отсутствия внебиржевых операций по паям);
- Заявление об учете Компанией фактических произведенных затрат на приобретение паев у брокера;
- Заявление на получение инвестиционного налогового вычета.
Предоставить Документы в Компанию (лично, почтой или курьерской службой с пометкой для главного бухгалтера) необходимо в следующем виде:
- оригиналы Документов (с дальнейшим изготовлением с них копий Компанией);
- нотариально заверенные копии Документов;
- копии, заверенные брокером и депозитарием (необходимо обратиться к брокеру и депозитарию, и заверить документы (проставить штамп – копия верна, подпись специалиста, расшифровку подписи и печать организации).
Это можно сделать самостоятельно в ЛК СФН или воспользоваться помощью клиентского менеджера в агентском пункте ПАО Сбербанк.
При приобретении инвестиционных паев любого ЗПИФ инвестор заполняет и подает регистратору фонда анкету зарегистрированного лица с указанием персональных данных, необходимых для открытия в реестре фонда лицевого счета для выдачи инвестиционных паев. К таким данным относятся и реквизиты личного банковского счета, на которые впоследствии Компания будет осуществлять необходимые выплаты.
После открытия лицевого счет в реестре Фонда регистратор выдает соответствующее уведомление, c указанием всех данных. Уведомление размещается в ЛК СФН в разделе «История» - «Документы», где инвестор может его просмотреть или скачать и таким образом проверить актуальность данных. В случае необходимости внесения изменений в банковские реквизиты сделать это можно самостоятельно в ЛК СФН в разделе «Доступные операции». Подробнее об изменении банковских реквизитов. Воспользоваться инструкцией по работе в Личном кабинете.
Также за получением уведомления регистра можно обратиться в агентский пункт ПАО Сбербанк. Клиентский менеджер поможет проверить актуальность данных и при необходимости их поменять.
Маркетинговая акция «Кешбэк за ЗПИФ» (далее – Акция) предполагает выплату Компанией участникам денежных средств в виде кешбэка. Выполняя функцию налогового агента, Компания с указанной выплаты исчисляет, удерживает, перечисляет в бюджет необходимую сумму НДФЛ. А также отображает в «Справке о доходах и суммах налога физического лица» соответствующую сумму дохода и удержанного налога.
Поскольку выплата кешбэка не является доходом от операций с ценным бумагами, указанная выплата будет отображена в «Справке о доходах и суммах налога физического лица» с кодом дохода 4800 «Прочие доходы».
Таким образом, при заполнении госслужащим «Справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера» доход, полученный в виде кешбэка за участие в Акции, следует отразить в пункте 6 «Иные доходы» раздела 1 «Сведения о доходах».
В случаях приобретения инвестором паев на бирже или их переводе из реестра в депозитарий брокера, УК не располагает информацией о совершении инвестором операций с паями. Поэтому, удерживая НДФЛ при погашении паев, УК удержит налог с полной суммы денежной компенсации.
Для того, чтобы пересчитать сумму исчисленного налога по уже произведенному погашению паев, инвестору необходимо предоставить в Компанию комплект документов, подтверждающих затраты при приобретении паев на брокерский счет. Более подробно ознакомиться с информацией.
Информация о предстоящей выплате инвестиционного дохода по фондам раскрывается Компанией:
На сайте Компании:
- на странице фонда
- в разделе «Новости»
За неделю до окончания текущего квартала здесь публикуется предварительный график выплат по фондам. График может меняться в пределах регламентного срока выплаты, поэтому все изменения оперативно отражаются в новости. Информация доступна как владельцам паев, так и всем заинтересованным лицам.
- в Сбербанк Онлайн
Срок планируемой выплаты дохода по фонду отображается в Сбербанк Онлайн спустя некоторое время после публикации графика на сайте Компании.
- в разделе «Раскрытие информации» - «Официальные сообщения»
Здесь публикуются официальные сообщения о выплатах дохода по паям. Сообщения содержат сроки выплаты дохода, регламентированные Правилами фонда (45 дней). Также в сообщениях раскрыт размер выплаты на один пай. Информация доступна как владельцам паев, так и всем заинтересованным лицам.
- Клиентам управляющей компании на адрес электронной почты и по СМС
В течение первой недели после окончания квартала управляющая компания рассылает своим клиентам на электронную почту график выплат дохода и отчеты о деятельности фондов за истекший квартал.
Накануне выплаты дохода клиентам компании дополнительно направляется смс сообщение с суммой дохода и удержанного налога.
Указанные рассылки производится только владельцам паев, учет которых ведется в реестре по контактам, указанным при заключении договора.
Если учет паев инвестора осуществляется у брокера, и, как следствие, Компания не располагает его контактами – ознакомиться с графиком выплат дохода можно на сайте Компании, как указано выше.
Возможно, причина в следующем:
- Ваши паи учитываются в депозитарии брокера. Что это значит?
- Ваши паспортные данные в реестре владельцев инвестиционных паев неактуальны. Как изменить данные?
- Вы не являетесь владельцем инвестиционных паев. Станьте им, и учетная запись Личный кабинет появится автоматически.
- У Вас образовалось несколько учетных записей Сбер ID. Как объединить учетные записи?
- Вы владеете паями на счете общедолевой собственности (ОДС). Для владельцев паев на счетах ОДС Личный кабинет в настоящее время недоступен.
- Вы являетесь юридическим лицом. Личный кабинет в настоящее время недоступен для юридических лиц.
- В Вашей учетной записи портала Госуслуги отсутствуют сведения о паспорте гражданина РФ. В этом случае регистрация учетной записи и авторизация в Личном кабинете недоступны.
Не удалось войти после проверки и устранения вышеуказанных причин?
Вернитесь на страницу входа в Личный кабинет и скопируйте техническую информацию об ошибке, которая возникает в случае неуспешного входа. Направьте данную информацию в Службу технической поддержки Личного кабинета по адресу lksupport@sfn-am.ru. Информация по решению вопроса будет Вам предоставлена ответным письмом.
Если вы не получили СМС с кодом, пожалуйста, выполните следующие шаги по порядку:
1. Проверьте номер телефона. Убедитесь, что вы ввели номер без ошибок.
2. Проверьте связь и сигнал. Выключен ли VPN. Убедитесь, что на вашем телефоне есть устойчивый сигнал сотовой сети, выключен «Авиарежим» и не активирован блокировщик рекламы и спама.
3. Проверьте, что сообщение не попало в "спам", для этого в "сообщениях" перейдите в соответствующий раздел.
4. Перезагрузите телефон. Это простое действие часто помогает устранить временные сбои в работе сети.
5. Проверьте баланс и статус SIM-карты. Убедитесь, что на вашем номере достаточно средств и он активен.
6. Подождите 1-2 минуты. Иногда доставка СМС может задерживаться из-за загрузки сети оператора.
Если ни один из шагов не помог, пожалуйста, повторите попытку через 5-10 минут или обратитесь к оператору сотовой связи и направьте информацию в управляющую компанию удобным для Вас способом.
Для квалифицированных инвесторов
Страница была вам полезна?
