Завершаем работу
фонда «Современный Арендный бизнес»
фонда «Современный Арендный бизнес»
18 февраля 2026 года ООО «СФН» приняло решение о прекращении ЗПИФ недвижимости «Современный Арендный бизнес» (далее - Фонд).
ООО «СФН» (далее - УК, Компания) приняло решение зафиксировать прибыль, сформированную за 10 лет качественного управления Фондом.
Благодаря успешной реализации инвестиционной стратегии и включению в состав фонда высококлассной недвижимости, на конец 2025 года был зафиксирован высокий результат деятельности Фонда.
После погашения паев пайщики смогут реинвестировать полученные средства в новые фонды с актуальной стратегией.
Благодаря успешной реализации инвестиционной стратегии и включению в состав фонда высококлассной недвижимости, на конец 2025 года был зафиксирован высокий результат деятельности Фонда.
После погашения паев пайщики смогут реинвестировать полученные средства в новые фонды с актуальной стратегией.
Почему принято решение завершить Фонд?
* С даты формирования фонда до даты принятия решения о прекращении фонда. ** Величина общего дохода рассчитана за вычетом первоначальных инвестиций.
Прогнозируемый общий доход**
+ 2 757 138 ₽
+ 2 757 138 ₽
Прирост инвестиций за счет изменения стоимости пая* 789 107 ₽
Выплата дохода за весь срок составила 1 968 031 ₽
в 2016 году
Инвестиция 1 000 000 ₽ (пример)
Средняя доходность
с 2016 года, % годовых
с 2016 года, % годовых
28,06%
Этапы жизни Фонда
Ежегодная рентная
доходность объекта
доходность объекта
13,31%
+
Прирост стоимости
объекта
объекта
155,80%
СК «Валищево»
результат за 9,5 лет
Ежегодная рентная
доходность объекта
доходность объекта
15,19%
+
Прирост стоимости
объекта
объекта
128,28%
СК «Логопарк КАД»
результат за 8,5 лет
Ежегодная рентная
доходность объекта
доходность объекта
15,03%
+
Прирост стоимости
объекта
объекта
182%
СК «Толмачево»
результат за 9,5 лет
Объекты Фонда
Екатерина Черных о прекращении фонда "Современный Арендный бизнес"
Во что можно реинвестировать полученный доход?
ЗПИФ недвижимости «Cовременный 8» от 10 000 ₽*
Фонд инвестирует в складские комплексы построенные по заказу компаний электронной коммерции, приносящие стабильный рентный доход
Выплата инвестиционного дохода** предусмотрена
до 4-х раз в год. Доход формируется преимущественно за счет арендных платежей от сдачи недвижимости
до 4-х раз в год. Доход формируется преимущественно за счет арендных платежей от сдачи недвижимости
Дополнительный доход может быть получен при продаже объектов недвижимости в случае роста их стоимости
Как работает
Этапы прекращения фонда «Современный Арендный бизнес»
1
Принятие решения о прекращении Фонда. Наступление оснований прекращения договора доверительного управления
Фонда 18.02.2026
Фонда 18.02.2026
Сообщение о прекращении фонда раскрыто с 19.02.2026
2
Запрос списка владельцев паев для прекращения фонда
27.02.2026
3
Прием требований от кредиторов Фонда до 20.04.2026
Прием требований от кредиторов за исключением владельцев инвестиционных паев
4
Погашение всех паев Фонда. Выплата денежной компенсации. Удаление карточки фонда в Сбербанк Онлайн
Выплата владельцам паев планируется с 18.05.2026 по 15.06.2026. После выплаты карточка фонда будет удалена в Сбербанк Онлайн
Подтвердить затраты по паям
в депозитарии брокера
в депозитарии брокера
можно по инструкции
по предварительной записи
По Почте России
на адрес СФН
на адрес СФН
Остались вопросы?
При прекращении Фонда погашение паев производится без подачи инвестором заявки на погашение паев.
Денежная компенсация от погашения паев поступает инвестору:
Денежная компенсация от погашения паев поступает инвестору:
- по паям в реестре - на банковские реквизиты инвестора, указанные в реестре владельцев инвестиционных паев фонда.
- по паям на счете депо брокера - на брокерский счет или на банковские реквизиты, указанные в договоре с брокером.
Это можно сделать в мобильном приложении СберБанк Онлайн или личном кабинете СФН (если в личном кабинете СФН используются корректные паспортные данные инвестора) руководствуясь инструкцией.
Если паспортные данные поменялись, то сначала их необходимо актуализировать. Анкету можно подать в офисе агента ПАО Сбербанк или управляющей компании, или регистратору при личном визите, или Почтой России (с нотариальным заверением документов), руководствуясь инструкцией.
Если паспортные данные поменялись, то сначала их необходимо актуализировать. Анкету можно подать в офисе агента ПАО Сбербанк или управляющей компании, или регистратору при личном визите, или Почтой России (с нотариальным заверением документов), руководствуясь инструкцией.
В том случае, если в дату выплаты денежной компенсации у инвестора будут отсутствовать в реестре Фонда актуальные банковские реквизиты, управляющая компания не сможет произвести выплату. Невыплаченные денежные средства будут переданы в депозит нотариуса. Получение указанных средств у нотариуса будет являться ответственностью инвестора.
Реквизиты нотариуса:
ФИО: Ралько Василий Васильевич
Адрес: 119180, г. Москва, ул. Малая Полянка, д. 2 (вход со стороны 2-го Хвостова переулка)
Телефон: +7 (495) 228-81-95.
E-mail: inbox@notarius-ralko.ru
Забрать денежные средства:
Прием в нотариальной конторе Ралько В.В. осуществляется исключительно по предварительной записи:
В случае отсутствия возможности личного визита в нотариальную контору Ралько В.В., заявление подается любому нотариусу РФ (форму заявления обязательно предварительно согласовать с нотариусом Ралько В.В.). В этом случае за перевод денежных средств будет удержана комиссия. Размер комиссии будет определён в зависимости от региона нахождения Вашего нотариуса.
Реквизиты нотариуса:
ФИО: Ралько Василий Васильевич
Адрес: 119180, г. Москва, ул. Малая Полянка, д. 2 (вход со стороны 2-го Хвостова переулка)
Телефон: +7 (495) 228-81-95.
E-mail: inbox@notarius-ralko.ru
Забрать денежные средства:
Прием в нотариальной конторе Ралько В.В. осуществляется исключительно по предварительной записи:
- Для записи на прием позвоните в нотариальную контору Ралько В.В. по номеру + 7 (495) 228-81-95.
- Направьте на электронную почту нотариуса: inbox@notarius-ralko.ru скан/фото паспорта в хорошем качестве (разворот с фото и разворот с актуальной регистрацией), а также реквизиты банковского счета (в копируемом формате) для зачисления средства из депозита нотариуса.
В случае отсутствия возможности личного визита в нотариальную контору Ралько В.В., заявление подается любому нотариусу РФ (форму заявления обязательно предварительно согласовать с нотариусом Ралько В.В.). В этом случае за перевод денежных средств будет удержана комиссия. Размер комиссии будет определён в зависимости от региона нахождения Вашего нотариуса.
Паи будут погашены без участия инвестора в соответствии с графиком, приведенным выше: с 16.01.2026 по 28.02.2026.
В случаях приобретения инвестором паев на бирже или их переводе из реестра в депозитарий брокера, УК не располагает информацией о совершении инвестором операций с паями. Поэтому, удерживая НДФЛ при погашении паев, УК удержит налог с полной суммы денежной компенсации.
Для того, чтобы рассчитать сумму налога с учетом затрат на приобретение паев у брокера, инвестору необходимо предоставить в Компанию комплект документов, подтверждающих затраты:
В том случае, если комплект документов будет предоставлен после выплаты денежной компенсации для возврата излишне удержанного налога инвестору будет необходимо обратиться в ФНС РФ.
Для того, чтобы рассчитать сумму налога с учетом затрат на приобретение паев у брокера, инвестору необходимо предоставить в Компанию комплект документов, подтверждающих затраты:
- Договор с брокером и депозитарием (анкета и заявление клиента, и извещение брокера и депозитария о заключении договора);
- Отчет брокера за весь период владения паями;
- Выписку по счету депо за весь период владения паями (для подтверждения отсутствия внебиржевых операций по паям);
- Заявление об учете Компанией фактических произведенных затрат на приобретение и хранение паев у брокера (далее – Документы).
- Заявление на возврат излишне удержанного налога (если вы желаете получить средства, а не произвести зачет при получении дальнейших выплат в течение налогового периода).
- оригиналы Документов (с дальнейшим изготовлением с них копий Компанией);
- нотариально заверенные копии Документов;
- копии, заверенные брокером и депозитарием (необходимо обратиться к брокеру и депозитарию, и заверить Документы (проставить штамп – копия верна, подпись специалиста, расшифровку подписи и печать организации).
В том случае, если комплект документов будет предоставлен после выплаты денежной компенсации для возврата излишне удержанного налога инвестору будет необходимо обратиться в ФНС РФ.
Способы подачи документов
- При личном визите в офис агента ПАО Сбербанк
- При личном визите в офис СФНВы можете обратиться в офис УК по адресу: Россия, 121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40, 41, 42. Необходима предварительная запись по телефону +7 (495) 252-22-24.
- По Почте России на адрес СФНВ том случае, если у Вас отсутствует возможность подать документы на актуализацию персональных данных и/или подтверждение затрат и получение налогового вычета всеми вышеперечисленными способами, Вы можете направить документы Почтой России по почтовому адресу Компании: Россия, 121059, г. Москва, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40,41,42. Документы должны быть заверены нотариусом в соответствии с инструкцией по изменению данных и подтверждению затрат.
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный Арендный бизнес», правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом зарегистрированы Банком России 25.02.2016 за № 3120. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный 8», правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом зарегистрированы Банком России 16.11.2023 за № 5790. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Современный 7», правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом зарегистрированы Банком России 25.11.2024 за № 4416. Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Современная Коммерческая недвижимость». Правила доверительного управления внесены в реестр Банком России 24.02.2022 года за номером 4857-СД.
Ссылка скопирована
Страница была вам полезна?
